전세 계약 전 안전한 매물인지 확인 해야 하는 것 3가지

 

안녕하세요? Iinform입니다. 이 번 포스팅에서는 전세 계약 전 안전한 매물인지 확인 하는 3가지 방법에 대해 이야기 하려합니다.

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전세 계약 전 안전한 매물인지 확인 해야 하는 것 3가지

1. 표제부 확인

표제부는 부동산 등기부 등본의 첫 번째 부분으로, 해당 부동산의 기본적인 현황을 보여주는 항목입니다.주로 다음과 같은 내용이 포함되어 있습니다:

 

• 부동산의 종류 (예: 대지, 건물, 임야 등)
• 소재지 지번
• 면적
• 건물일 경우 구조와 층수, 용도
• 신축 연도 등

즉, 해당 부동산이 어떤 물건인지를 식별할 수 있는 정보가 담겨 있는 것입니다.
부동산 매물을 볼 때, 이 표제부를 통해 해당 물건이 내 조건에 맞는지 1차적으로 판단할 수 있습니다.

2. 갑구, 을구 확인

갑구는 부동산 등기부 등본의 한 부분으로, 부동산의 소유권과 관련된 사항이 기재되어 있는 곳입니다. 따라서 "갑구"를 보면 해당 부동산의 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다.

 

을구는 부동산 등기부등본에서 소유권 외의 권리관계를 기록하는 부분입니다. 즉, 담보대출(근저당권), 전세권, 가압류, 가처분 등 권리제한 사항이 기재되어 있는 곳입니다.

 

갑구에서 확인할 수 있는 정보

• 현재 소유자의 이름 (또는 법인명)
• 소유자가 된 일자
• 소유권을 이전한 사유 (매매, 증여, 상속 등)
• 과거 소유자의 변경 내역

담보가 얼마나 잡혀 있는지 확인하는 방법:

1. 등기부등본을 열람합니다. 
2. 을구 란을 확인합니다.
3. 근저당권 설정 내용을 찾습니다.
   • 채권최고액 (예: 2억 원): 실제 대출금보다 보통 120~130% 많은 금액으로 설정됨.
   • 채권자: 보통 은행이나 금융기관
   • 설정일자: 근저당 설정된 날짜

 

  3. 전세보증보험

 

   전세보증보험(전세금 반환보증보험)은 세입자가 임대인(집주인)에게 맡긴 전세금을 계약 종료 시 돌려받지 못할 경우를     대비해 가입하는 보험입니다. 

 

  가입 대상

• 세입자(임차인): 전세 계약을 맺은 사람
• 가입 요건:
  • 주택임대차계약서 작성 후 확정일자 받기
  • 전입신고 완료
  • 보증금 한도 및 건물 요건 충족

  주요 보증기관

        HUG(주택도시보증공사)

        SGI서울보증

        KB부동산신탁(민간보증) 등

 

  주요 조건

조건	내용
보증금 한도	수도권 7억, 지방 5억 (기관에 따라 다름)
주택 요건	등기부등본상 주택이어야 함 (오피스텔 일부 포함)
가입 시기	계약일로부터 1년 이내 권장
보험료	보증금의 약 0.1~0.3% 수준 (보증기관, 조건에 따라 다름)

  가입 절차 (예: HUG 기준)

1. 주택임대차계약 체결
2. 전입신고 + 확정일자 받기
3. 보증보험 신청 (HUG 홈페이지 또는 은행 창구 등)
4. 서류 제출 및 심사
5. 보증료 납부 → 보증서 발급

  필요 서류

• 임대차계약서 사본
• 주민등록등본
• 확정일자부 임대차계약서
• 등기부등본
• 신분증 등

유의사항

• 집주인 동의 없어도 가입 가능
• 임대인의 채무 상태나 건물 담보 설정 등으로 거절될 수 있음
• 보증금 일부만 보장받는 경우도 있음

  전세 계약 전 안전한 매물인지 확인 해야 하는 것 3가지에 대해 알아봤습니다. 위 내용처럼 3가지만 미리 알아둬도 안전      한 거래 사기당하지 않는 거래를 할 수 있지 않을까 생각합니다.